2012年5月14日，第7屆零售金融與商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇在昆山國(guó)際會(huì)展中心舉行。此次會(huì)議以“2012，如何走好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路”為主題，邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)最具實(shí)力和影響力的30家商業(yè)地產(chǎn)、零售企業(yè)領(lǐng)軍人物，針對(duì)“兩會(huì)”后房地產(chǎn)政策要點(diǎn)，結(jié)合新消費(fèi)環(huán)境中的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新及發(fā)展模式升級(jí)，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新思路。
        對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，眾多學(xué)者和專(zhuān)家就不同議題展開(kāi)了討論。而商業(yè)地產(chǎn)的“同質(zhì)化”和“創(chuàng)新發(fā)展模式”成為此次論壇所關(guān)注的熱點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展效率低同質(zhì)化嚴(yán)重
        中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如在論壇上提供了一組數(shù)據(jù)：
 去年商業(yè)、辦公商業(yè)面積同比2010年增長(zhǎng)了21.1%和31.1%，新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)了18.3%和46.2%，均高于住宅；而今年新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)了26%和21.6%。
        而根據(jù)40個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)，2011年年末，有5.31億竣工的房地產(chǎn)面積，其中有2億多是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)比重在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重中占到了40%。
        北京國(guó)華置業(yè)董事長(zhǎng)方超認(rèn)為這是一個(gè)非常大的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)在近幾年出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。“但是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的隱患很多”。在他分析看來(lái)，比較突出的問(wèn)題有兩個(gè)：“一是效益低，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)發(fā)展商，幾乎全國(guó)的大的發(fā)展商都涉足了商業(yè)地產(chǎn)。另一個(gè)是重復(fù)建設(shè)，同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，沒(méi)有特色。”
        同時(shí)，方超提出，“如果商業(yè)定位做好，事先能夠研究市場(chǎng)和需求，到正式商業(yè)運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，就會(huì)迅速的取得效果?！?br style="margin:0px;padding:0px;" />提高商業(yè)綜合體內(nèi)涵
        中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任邢和平認(rèn)為中外商業(yè)地產(chǎn)差異來(lái)自獨(dú)到的商業(yè)內(nèi)涵。在他看來(lái)，每一個(gè)購(gòu)物中心都有各自特點(diǎn)，“越是有獨(dú)特的特點(diǎn)的東西，它是越不好復(fù)制的，所以品牌一樣，內(nèi)涵并不一樣，一定要注重內(nèi)部條件、內(nèi)部環(huán)境，來(lái)打造成功的購(gòu)物中心。”
        如何提高商業(yè)綜合體內(nèi)涵，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)董事局主席許為平則認(rèn)為最重要的是做原創(chuàng)，做自己的路。許為平在商業(yè)發(fā)展實(shí)踐中認(rèn)為，在我國(guó)的商業(yè)綜合體在高速發(fā)展的初級(jí)階段，學(xué)習(xí)、模仿、引進(jìn)、合資都沒(méi)問(wèn)題，但是“這樣的模式，可能越來(lái)越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)了，不得不逼著去做自主創(chuàng)新，就是原創(chuàng)。這是擺在我們面前最大的課題，也是必須要研究的課題?！痹谒磥?lái)，資源是共享的，所以他發(fā)起成立總部激勵(lì)發(fā)展基金，用私募方式廣大做發(fā)展基金。
設(shè)計(jì)要超前 定位要現(xiàn)實(shí)
        對(duì)于商業(yè)綜合創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)際操作中，易居(中國(guó))控股有限公司、CRIC信息集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理陳倍麟提出“設(shè)計(jì)要超前，定位要現(xiàn)實(shí)”的觀點(diǎn)。
        陳倍麟認(rèn)為：綜合體項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開(kāi)始就“種”下了“因子”。同時(shí)，“商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，經(jīng)營(yíng)定位要在現(xiàn)實(shí)中逐步提升，這才能為后期的成功營(yíng)運(yùn)打下基礎(chǔ)?！?nbsp;而除了規(guī)模之外，“要很注重規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，因?yàn)椴町惢母?jìng)爭(zhēng)首先是從建筑體開(kāi)始的?！背鞘芯C合體建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)有兩點(diǎn)，“第一個(gè)是準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，第二個(gè)是正確的開(kāi)發(fā)流程?！?/span>

轉(zhuǎn)自：新浪新聞