今日，主題為“改革時代的地產(chǎn)新力量”的2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕。屈臣氏中國區(qū)總部全國策略聯(lián)盟總監(jiān)張宏偉從零售商的角度談到了他對商業(yè)地產(chǎn)的看法。

張宏偉說：“從零售商來看地產(chǎn)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的要素來講，首先就是選址，因?yàn)槲覀冏隽闶鄣?，選址是最重要的，做商業(yè)，最重要的就是位置。在選址方面，空間小的情況下，一定要定好位。有一個好的項(xiàng)目，你要怎么定位它，定位的話，通常就要看周邊的人口等等。我們要看一個購物中心和我們所做的業(yè)態(tài)定位是不是相符，比如說我們的定位是15歲到35歲的目標(biāo)消費(fèi)群體，我們就要看你這個購物中心跟我的年齡層的定位是否相符。還有就是招商，因?yàn)閺纳虡I(yè)地產(chǎn)招商來講，今天上午有人提到招商難等等情況?，F(xiàn)在其實(shí)因?yàn)樘峁┑妮d體來源多，可能對于品牌商來講，選擇也越來越多，這是一個事實(shí)。但是任何一個開發(fā)商，他在招商的時候，在有了比較合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃之后，招商還是一定要招每一個業(yè)態(tài)里面最強(qiáng)的品牌，因?yàn)橹挥羞@些最強(qiáng)的品牌，它才能夠給你帶來客流，帶來人流。最后一個是服務(wù)。住宅地產(chǎn)的服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)是完全不一樣的，住宅地產(chǎn)服務(wù)的對象就是你的業(yè)主，就是買房子的人，商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)對象主要還是商戶，你為商戶做好服務(wù)，商戶為終端顧客做好服務(wù)。”